Devolución de plusvalía cuando se pagó y no hubo ganancia

¿Has pagado plusvalía municipal y no has obtenido ganancia real por la venta del inmueble? El Supremo se ha posicionado a favor de la devolución de la plusvalía en estos casos. Te contamos cómo te afecta.

Una sentencia del Tribunal Supremo, publicada en febrero de 2024, determina que los contribuyentes pueden obtener la devolución del impuesto aunque la liquidación sea firme, siempre que no haya habido ganancia en la operación.

Esto determina que las liquidaciones firmes en las que no hubo incremento de valor de los terrenos son nulas de pleno derecho y pueden reclamar los intereses correspondientes.

Situaciones en las que se puede solicitar la devolución

Cuando la venta del inmueble se hace por debajo del precio de compra o en situaciones de crisis inmobiliaria, es habitual que los contribuyentes hayan pagado la plusvalía sin obtener una ganancia real. En estos casos, como refleja la sentencia del Supremo, se puede reclamar la devolución de la plusvalía.

Hay otros supuestos en los que se puede solicitar la exención de plusvalía municipal.

Pasos para solicitar la devolución de la plusvalía municipal

1. Reunir la documentación necesaria para solicitar la devolución de la plusvalía municipal. Necesitas recopilar:

• Escrituras de compra y venta del inmueble.
• Justificante de pago del impuesto.
• Documentación complementaria que acredite la pérdida económica.

2. Presentar una solicitud formal al Ayuntamiento. Incluye toda la documentación mencionada antes.
3. Seguir el proceso administrativo. Tras presentar la solicitud, el Ayuntamiento tiene un plazo para responder. Es esencial conocer los plazos y procedimientos para saber cómo relacionarse con la Administración.

Ejemplo práctico:

Imagina que compraste un inmueble en 2010 por 300 000 € y lo vendiste en 2020 por 250 000 €. Aunque no hubo ganancia, pagaste el impuesto de plusvalía. En este caso, puedes solicitar la devolución presentando las escrituras y justificantes correspondientes.

Consejos prácticos para facilitar la solicitud

• Asegúrate de que toda la documentación esté en orden y sea completa.
• Evita errores comunes como no incluir justificantes de pago.
• Busca apoyo legal con un abogado especializado que conoce el procedimiento administrativo y te guiará con los pasos claves.

Solicitar la devolución de la plusvalía cuando no hubo ganancia es posible y cada vez más común. Si necesitas asesoramiento personalizado, en MZG Legal encontrarás abogados especializados en Derecho Administrativo dispuestos a ayudarte con tu caso.