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Cuánto puede subir el alquiler en 2024 y otras novedades

Cuánto puede subir el alquiler en 2024

Tanto si eres propietario y recibes rentas por arrendamiento como si eres inquilino, seguro que te preocupa cuánto puede subir el alquiler en 2024 y si hay un tope máximo fijado. Aquí te contamos todos los cambios.

Estar al día de las novedades y actualizaciones de normativas es crucial para que puedas negociar mejor y anticiparte ante cualquier impacto financiero.

 

El detalle: ¿cuánto sube el alquiler en 2024?

Como ocurrió en 2023, se ha fijado un límite máximo para la subida del alquiler, en 2024 será del 3 %. Esto afecta de manera directa a los contratos comprendidos entre el 1 de enero de 2024 y el 31 de diciembre del mismo año.

Por ejemplo, para alquileres de 1.000 euros y la cuota este 2024 con la subida del 3 % se quedará en 1.030 euros.

La medida busca prorrogar la protección del mercado del alquiler y evitar el impacto de la evolución del Índice de Precios al Consumo.

Esta medida se aplicará a arrendadores de todo tipo, sea gran tenedor o no. Es un ajuste que pretende dar estabilidad y previsibilidad a inquilinos y propietarios.

Recuerda: se considera como gran tenedor a personas físicas o jurídicas titulares de más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida superior a 1.500 m2 de uso residencial. Los garajes y trasteros no se incluyen en el cómputo. Si el mercado residencial está tensionado, se puede dar esta consideración a titulares de 5 o más inmuebles urbanos ubicados en la zona.

Importante: los locales comerciales están excluidos de esta medida de limitación en la actualización de la renta. Solo afecta al alquiler residencial.

 

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Protección para hogares vulnerables y suspensión de desahucios

A los cambios sobre cuánto sube el alquiler en 2024, se suman más medidas prorrogadas. Se amplía hasta el 31 de diciembre de 2024 la suspensión de los procedimientos de desahucios y lanzamientos que afecten a hogares y personas vulnerables sin alternativa habitacional.

Además, se reanudarán los procedimientos de desahucios y lanzamientos suspendidos hasta el 31 de diciembre de 2024, en caso de que el demandante sea gran tenedor, solo en los casos en haya acreditado iniciar procesos de intermediación o conciliación de acuerdo a lo establecido por las Administraciones Públicas.

Compensaciones a arrendadores frente a suspensiones de desahucios o impagos

Los arrendadores afectados por la suspensión de desahucios podrán solicitar hasta el 31 de enero de 2025 una compensación siempre que:

  • la administración competente en los 3 meses siguientes a la fecha en que emita el informe de los servicios sociales señale las medidas adecuadas para atender la situación de vulnerabilidad y no adopte tales medidas.

Deberán acreditar el perjuicio económico que les ha ocasionado la situación.

¿Necesitas asesoramiento para tu contrato de alquiler en 2024 o aplicar alguna de estas nuevas medidas? Consúltanos y uno de nuestros abogados especialistas en Derecho Civil te resolverá todas tus dudas.            

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